老实说，北京奥运之后的两届，我都没怎么看。
既没有看开闭幕式，也没有看比赛。
一是已经过了那个容易激动的年龄，
二是现在的奥运会，也不再是转去几届的奥运会了。
然而，就在最近这几天，奥运会却突然热了，也让我的心中，对那个逐渐陌生的奥运会，勾起一点点想要探知的兴趣。
原因大家都知道，因为我们居住的城市，被兄弟城市一起拉着，准备去申办12年后的奥运会。
这种全宇宙最为涨脸的综合性赛事，也不忘拉到兄弟伙一起，这个举动，还真的有点兄弟情深——尽管没有事先知会它的兄弟伙一声。
奥运的话题一蹦出来，房观君的粉丝中，也炸开了锅。许多朋友私下问我奥运会对房价的拉升到底有多大？假如申办成功，哪些板块会受益？
这一期，我们就来探讨一下奥运会对房价到底有多大的影响。
01，先来梳理一下最近几届奥运会对房价的影响
里约奥运会
申办成功时间：2009年10月2日
举办城市：巴西里约热内卢
举办时间：2016年8月5日-8月21日
对房价影响：
从2009年到2014年，短短5年之间，里约的房价涨幅，达到了惊人的200%。
伦敦奥运会
申办成功时间：2005年7月6日
举办城市：英国伦敦
举办时间：2012年7月27日-8月12日
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伦敦奥运会期间，整个伦敦市区的房价，大约上涨了16%。范围再扩大一点，奥运期间，英格兰和威尔士的房价，大约上涨了5%。
北京奥运会
申办成功时间：2001年7月13日
举办城市：中国北京
举办时间：2008年8月8日-8月24日
对房价影响：
申奥成功那一年北京的房价，是多少？从网上一些信息可以发现，2001年北京的房价，大致在几千到1万元的区间。2008年，北京的房价，大致在1万多到2万的区间。
从2007年12月的一则报道，也可以看出北京申奥成功，的确刺激了房价：中国社科院曹建海博士认为，随着奥运会结束，以及政府出台一些关系宏观调控和人民生活的政策，北京市的房地产价格也会逐步回落。
不过，奥运之后的北京房价，不仅没有回落，而且仍然高歌猛进。网上有数据显示，从2006年到2016年，10年间，北京房价涨了约5倍。
雅典奥运会
申办成功时间：1997年9月5日
举办城市：希腊雅典
举办时间：2004年8月13日-29日
对房价影响：
1995—2002年，7年时间，雅典房地产价格，涨幅达到了65%。
悉尼奥运会
申办成功时间：1993年9月23日
举办城市：澳大利亚悉尼
举办时间：2000年9月15日-10月1日
对房价影响：
悉尼申办奥运会成功之后，每年房价涨幅都在10%以上，在七八年的时间里，大约翻了一倍。
亚特兰大奥运会
申办成功时间：1988年
举办城市：美国亚特兰大
举办时间：1996年7月19日-8月4日
对房价影响：
奥运举办的前5年时间，亚特兰大的房价，便上涨了大约19％。超过当时美国全国的房价平均涨幅6个百分点。
02，接着往下滑——
举办奥运的城市，这些板块拉升最大
梳理最近几届奥运会对举办城市房价的影响发现，从申办成功到举办，奥运会对举办城市的房价，确实有一定的拉升作用。
不过，能举办奥运会的城市很大，就整个城市来看，和奥运会直接关连的板块，受到的影响最大。
第一类就是奥运村板块
最为明显的例子，就是北京的亚奥板块。该板块是先举办了亚运会。2001年申奥成功之后，又迎来了史无前例的大发展，水立方、鸟窝、奥体中心等一大批场馆落地，亚奥板块从此起飞。现如今，北四环外的亚奥板块，成为京城的高尚住区之一。
再来看12年的伦敦奥运。奥运期间，整个大伦敦地区的房价涨幅为16%。但是，毗邻奥运园区的几个区域，涨幅高达53%，最高的达65%。
（北京亚奥板块的水立方）
第二类，奥运比赛场馆板块
最为明显的例子，就是悉尼奥运会。申奥成功后，悉尼将市中心14公里外的荒地赫姆布什湾，改建成比赛场地，奥运之后，这个区域的房价，上涨了3倍。
第三类，奥运通道周边
希腊人口少，房价上涨无动力。但尽管如此，04年雅典奥运举办前后，雅典的房价，涨幅仍超过65%。这其中，尤其是两条为奥运服务新建的地铁沿线的房价，涨幅高达110%。 在悉尼奥运期间，处在奥运通道上的房屋的租金，也比平时上涨了不少，而且更容易出租。
（里约热内卢开通的为奥运服务的地铁）
03，继续往下滑——
假如重庆申奥成功， 这些板板值得重点关注
顺着上面房观君为大家梳理的逻辑，假如重庆申奥，直至最后取得成功，哪些板块值得关注呢？
首先要重点关注与奥运相关的场馆所在的区域 。
奥运会开闭幕式的举办场地，一般来说，大多数城市申奥成功之后，都会新建一座主会场。假如未来重庆申奥成功，重庆的奥运主会场放在哪里兴建，哪里便是最为值得关注的区域 。
其实，重庆两江新区龙兴正在建设一座专业足球场，将于2023年举办亚洲杯足球赛部分赛事。
据悉，龙兴专业足球场，观众席座位达6万个，建设融入了智慧交通、智慧赛事以及5G转播等超前技术，建成之后，将是国内最大的专业足球场之一。
（龙兴专业足球场效果图）
假设重庆申奥成功，那么把2032年奥运会的主会场放在龙兴足球场，也是有可能的。
即便龙兴足球场，成不了2032年奥运会的主会场，那么，也将会有比较重要的赛事，比如足球比赛等放到龙兴足球场。所以，龙兴足球场所在的龙兴板块，是可以重点关注的。
另外，奥运会项目多，场馆需求量大，历史上来看，除了新建一批场馆之外，也会利用或改造一批现有场馆，用于比赛 。
就重庆而言，现有的奥体中心、洋河体育中心，以及在建的拟于2022年竣工的大学城“学位帽”体育中心（ 重庆最大的高校体育场馆 ），都有可能利用起来，为奥运会服务。这些场馆周边，也值得关注。
（蓝天白云下的重庆奥体中心）
最后就是要重点关注奥运通道经过的板块。
从历史来看，新建的奥运会主会场确定之后，都会规划会场连接市中心的快速交通干线，包括地铁以及快速公路等。而其沿线区域，特别是沿线设站的区域，就是值得重点关注的板块。
假如重庆申奥成功，那么在建的龙兴足球场，必将派上大用场。经过龙兴的4号线、15号线以及远景规划的20号线等沿线重要节点板块，值得关注。
当然，最为值得关注的是连接奥运村、奥运主会场与市区的奥运通道的轨道沿线区域。
04，接着往下滑——
别高兴太早，重庆申奥有这些潜在对手
说到这里，房观君有必机再次提醒一下，以上分析，是基于假设重庆将来会申奥且申奥会成功而进行的推论。所以，在重庆还没有正式提出申奥之前，这些分析，概不能当真。
关于渝蓉联合申奥的事情，这些天在网上已经传得沸沸扬扬了，重庆方面回复应了暂不知情之后，四川方面又回应称，联合申奥，属于远期规划。
（四川省体育局对政协提案的答复函，里面有川渝两地将共同申办奥运会的表述，是这次渝蓉将申奥成为热搜的引爆点之一。）
那么，渝蓉联合申奥，申，还是不申？何时会有明确的答案呢？
根据惯例，2025年，国际奥委会，将作出哪个城市举办2032年奥运会的决定。在此之前的2023年，有意向的申办城市，会正式向国际奥委会提出申请。那么，渝蓉两个城市到底会不会申办奥运会，也将水落石出。
（成都市体育局关于成都世界赛事名城的规划征求意见稿中，有“探索申办2032年奥运会可能性”的表述，是此次渝蓉申奥上热搜的引爆点之二。）
所以说，申办2032年奥运会这事，目前来看，八字还没有一撇。但从媒体的部分报道来看，似乎渝蓉只有申报，可能性就会很大。这其实是一种误解。
就国际上来看，并不是2032年奥运会无人接招，反而已有多个国家表达了申办意向。比如印度、印尼、甚至非洲的加纳，也表达了申办意愿。我们的邻居韩国，提议韩朝联合申办。
对于渝蓉来说，想要和国际上的对手竞争，那么首先要和国内的兄弟城市PK，并取得胜利。
目前来看，国内围绕2032奥运会传出过小道消息的城市，其实有几好个，而且论实力，都不可小觑。主要有这些：上海、广州、武汉、杭州、郑州。
上海
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（上海体育场，在北京奥运会时，曾举办了部分赛事）
2018年11月，有媒体曝出，上海政府采购网发布了一则公告，采购内容，就与申奥有关。这则公告是：《关于申办2032夏季奥运会可行性研究服务的单一来源公示》。后来，网上还有网友传出上海为2032年奥运主会场预留的用地信息等。
上海是谁？想必不用我作过多介绍。上海虽然贵为中国的经济中心，著名国际大都市，但是，上海只是在2008年北京奥运会时，当了一次以与的角色。上海虽然举办了许多专业性的体育大赛，但亚运会也没有举办过。如果真像媒体说的2032年国际奥委会有意让中国举办的话，上海如果想要，机会就很大。
广州
（广州天河体育中心游泳馆）
广州是中国第三大城市，是公认的国际化程度较高的大都市之一。广州曾举办了亚运会，广东省和广州市，也是中国传统的体育强省强市，拥有完善的体育设施及配套，如果广州有兴趣，那么竞争的戏份，就更加激烈了。
广州对2032年感冒吗？目前来看，广州民间及舆论，正在积极向上推动，自下而上，舆论造势。决策层面，还没有看到相关的表态，仅有人大代表建言，比如，
2018年1月12日，广州市第十五届人大三次会议上，广州人大代表雷爱新积极谏言：推动广州申办2032年夏季奥运会。
广州媒体，显然对申奥的热情颇高。曾有当地媒体搬出了中国体育界的元老魏纪中的话，给当地政府吹耳边风：魏纪中在一次谈到中国再次举办奥运会的可能性时说： “上海、广州都可以学习北京，时机成熟完全可以向全世界展示一下！ ”
武汉
（武汉“热干面”，真的热情又奔放。当地媒体还专门为武汉申奥做了专栏，采访了许多专家。看来，要谈申奥的热情，武汉显然已冲到了先面。）
曾有媒体报道称，国际奥委会主席巴赫在回答北京之后中国哪座城市可以再次举办奥运会时说，上海、广州、武汉完全有承办奥运会的能力。巴赫是不是说过这样的话，就不知而知了！
实事上，武汉本地媒体为武汉申办奥运一事，早就操碎了心，曾有当地媒体做过一期专题报道，采访了武汉众多专家，大谈特谈武汉举办奥运会的可能性及优势，为武汉申奥造势助威。
杭州
（2018年杭州申奥的网络传言截图）
“上有天堂下有苏杭”的杭州，因为在互联网经济上捷足无登，近年来成了一众二线城市里的流量明星，大红大紫！大家都知道，杭州将在2022年举办亚运会，成为中国第3个举办亚运会的城市。此前，杭州成功还举办过G20峰会，在国际上，着实刷了一波存在感。
早在杭州成功申办亚运会之后，便有传言称，杭州要申办2032年奥运会。还有一种说法是，杭州要和上海一起申奥。2018年，杭州当地媒体向杭州主管部门咨询，得到的答复是，目前没见有这种说法。
虽然杭州申奥，只是民间热议，但是，假如杭州也要申办2032年奥运会，那么国内竞争的好戏，就更有看头了。杭州主办了G20峰会，又将举办2022年亚运会，正在势头上，风头正劲。
郑州
（郑州国际会展中心）
媒体报道称，在《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》中，曾有明确的提及到：郑州将积极申办大型体育赛事，如奥运会、冬奥会、残奥会、世锦赛。
从目前国内城市竞争格局来看，北上广深一线城市，其地位稳如泰山。新一线或者二线城市当中的竞争，越来越激烈。这些明星城市的竞争，越来越同质化，差距也越来越小。
如果重庆想在准一线城市当中脱颖而出，与对手彻底甩开差距，跃上更高更新的层面，真正成为继北上广深之后中国又一个国际门户枢纽城市，那么，举办一届让世界记住重庆的奥运会，无疑是一张王牌。
虽然在申奥的路上，重庆在国内可能面临着五六个潜在对手，但是，重庆也有独特的优势。重庆是中国第四个直辖市，中西部唯一的直辖市。在 国家战略层面，又赋予了重庆建设成渝双城经济圈，并以此成为国内新的增长极，带动中西部新一轮高质量发展的历史重任。如果能获得奥运会的加持，成渝经济圈建设，势必将快马加鞭，日新月异。
加油，重庆！
THE END
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